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一、開工程序
1、設計師簽訂合同前，需要將設計圖紙和預算給予設計部經(jīng)理及工程部審核，審核無問題情況下將給予甲方簽訂合同。
2、設計師簽訂后，將原合同及報價，交于財務部門存檔，甲方簽字確定施工圖交于工程文員存檔。
3、設計師將原合同及報價和施工圖紙復?。追胶炞譃闇剩?，到前臺登記并填寫派單申請表，交給工程部文員存檔，一期款項到位，設計交底要詳細，明確事項。
4、工程部將此項目情況了解后，安排項目經(jīng)理。
二、開工手續(xù)
1、按合同預訂時間到達物業(yè)管理處，此時人物有：甲方、項目經(jīng)理、設計師、監(jiān)理。
2、按物業(yè)管理要求提供設計圖紙：如家裝提供原始結(jié)構(gòu)圖、平面設計圖、拆除施工圖、新建施工圖等，另外帶齊公司三證復印件。
3、在圖紙無問題下，需要填寫施工許可證中的內(nèi)容項目
（1）基礎項目改造 （2）水電項目改造 （3）防水項目 （4）家私制作項目
（5）泥水施工項目 （6） 油漆施工項目 （7）安裝工程
4、本工程押金，項目經(jīng)理與甲方各承擔50%.
三、原房檢測
1、原房進水管打壓測試（打壓機打壓0.8-1.0MPA）30分鐘以內(nèi)掉壓值小于0.05MPA為合格；
2、項目經(jīng)理要和管理處及業(yè)主檢查原房衛(wèi)生間沉降池、陽臺，廚房，閉水48小時（業(yè)主水電自做除外），沒有滲水現(xiàn)象為合格；
3、檢查原房（門扇、窗、推拉門、門禁、對講、安防系統(tǒng)等）是否有破損或損壞，及時與甲方、物業(yè)確認解決方案；
4、原房對全屋的排水管地漏進行測試，暢通為合格，檢查廚房排煙道是否有破損；
5、檢查原房天花、墻面批蕩層、地面找平是否空鼓、開裂，是否有滲水、滲油、滲污；
6、原房強弱電檢測，是否通電，有無短路現(xiàn)象和電箱電源分配問題，如有問題及時與甲方或物業(yè)管理處溝通，做出解決方案；
7、檢查原房總水閥、總電閥，煤氣閥門具體位置；
8、入戶門一下水平落差實際高度；
四、基礎改造項目
1、拆除項目要合理，嚴禁對承重墻和結(jié)構(gòu)梁進行拆除，若業(yè)主強制拆除，需補簽責任分攤協(xié)議；
2、將原天花及墻身白灰或水泥油鏟除時，需露出原批蕩層且均勻一致，原房結(jié)構(gòu)廚房和衛(wèi)生間墻身批蕩水泥油鏟除。
3、拆除時做好安全防護措施
（1）拆墻時對安裝有地磚或木地板的用地膠保護到位；
（2）要切斷所有的電源、水源、煤氣；
（3）拆除原墻體要從上至下拆除，拆除的接口面、邊角，必須清理干凈，外觀齊整；
（4）用夾板或防護網(wǎng)封閉陽臺或窗戶，防止碎塊墜落；
（5）對煤氣表，報警系統(tǒng)必須由原安裝公司進行作業(yè)，不得擅自操作；
（6）對拆除成品交給業(yè)主保管到位；
4、基礎新建項目施工前必須按圖紙放樣，經(jīng)業(yè)主及設計師確認后才可施工，新建時要求四線到位（彈出天花水平線，地面完成線，陰陽角垂直線與水平線）；
5、新建或改造門洞均要倒制門頭過梁，混凝土梁（水泥、河沙、碎石按要求配按比1:2:3）兩條8厘鋼筋，不能有開裂現(xiàn)象，門頭過梁采用預制安裝或現(xiàn)澆，兩側(cè)嵌入墻體15公分；
6、廚衛(wèi)、陽臺新砌墻需先倒制防水地梁，高度高出地面完成面為250px，鋼筋插入原墻體，沉降池防水地梁必須從原土建結(jié)構(gòu)筑起，高度高于地面完成面250px；
7、新砌輕質(zhì)磚墻與原墻體交接處每隔60公分放置兩條平行帶鉤的鋼筋，且嵌入墻體不得低于250px；
8、新砌輕質(zhì)磚墻天花與墻身接縫處必須使用小沙磚斜砌法，防止開裂。
9、新砌墻體平整度、垂直度、用2米靠尺檢查，誤差不超過5mm，且磚縫飽滿為合格，工字型砌法；
10、新墻體批蕩前應做出墻面標筋，為了更準確平整度和垂直度。
11、新批蕩層要用1:4水泥砂漿批蕩，灑水養(yǎng)護每天兩次，連續(xù)7天（沙子要過篩網(wǎng)，批蕩層平整誤差不超過3mm為合格）；
12、新舊墻連接處必須用10mm*10mm鋼網(wǎng)并用鋁制保溫釘或水泥釘固定牢固，兩邊寬度不得小于750px，現(xiàn)澆混凝土洗手盆或廚房灶臺等必須牢固、密實、水平、平整；
13、石膏板或夾板隔墻必須用輕鋼龍骨或木龍骨，不能有松動開裂現(xiàn)象，平整度、垂直度用2米靠尺檢查，誤差不超過2mm為合格；
五、水電項目改造
1、水電改造前項目經(jīng)理必須先按施工圖紙現(xiàn)場用粉筆標示功能定位，經(jīng)監(jiān)理、設計師、業(yè)主三方同時到場確定最終定位方案后，項目經(jīng)理與水電工現(xiàn)場彈出墨線，作出預算后經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主簽字確認方可施工（注：水電預算與結(jié)算誤差上下幅度不得超過10%）；
2、開槽時因注意事項：先切割線管位置，再打毛處理，為了避免墻體震動開裂。
3、布線要合理，線管及配件要分色不能混用，不能繞線，所有電線要滿足電器最大功效率要求；
4、強弱電施工要分槽布管（強弱電不允許共管共底盒或者互經(jīng)底盒）；
5、強弱電禁止共槽，且同一槽內(nèi)不得多于6根管，槽與槽間距不得低于10CM；
6、所有線管內(nèi)禁止有接頭，相線使用紅色,零線使用黑色或藍色,控制線使用黃色或綠色,地線使用黃綠雙色線，每條回路至少三線到位。
7、線管穿線不得超過五條線路，線管與底盒及電箱連接必須使用杯梳，底盒與底盒串聯(lián)必須使用雙頭杯梳，連排底盒水平一致，間距8-10mm；
8、天花布線先套黃臘管并用絕緣膠帶密封，每間隔375px用銅絲固定，確保線不外露；
9、線管必須使用管碼固定，管碼與管碼間距不得大于2000px，線管轉(zhuǎn)角兩頭750px處必須固定；
10、同一組線路線徑要一致，不準有假地線現(xiàn)象；
11、電路檢測，萬能表檢查線路導通性能，搖表檢查線路之間電阻力絕緣性能；
12、每套房要求安裝進水總閥，并安置在不顯眼的位置；
13、水路布管合理（廚衛(wèi)地面、陽臺及推拉門下方原則上下不要走管，特殊情況作好防水再布管）線管與水管交叉必須使用過橋彎，水管在下線管在上；
14、循環(huán)水回水管布設規(guī)范，所有熱水管出水孔要串聯(lián)；冷熱水管間距250px，混合水龍頭間距387.5px，不允許有混用現(xiàn)象；
15、排水、排污管布置合理，所有支管與主排污管連接必須使用斜三通（特殊情況除外），排水要加存水彎（必須保證有足夠的存水），保持排水通暢，不返水、不返臭為合格；
16、所有沉降池必須加二次地漏排水，且布置要合理（原有的必須保留）必須在主排污管口做，且做防臭處理；
17、所有管路封閉前必須通知業(yè)主是否做防白蟻處理，并檢查周邊是否有空鼓；
18、水路改造完成后，必須做打壓測試（打壓機打壓0.8-1.0MPA）30分鐘以內(nèi)掉壓值小于0.05MPA為合格；
19、地面找平不能有松動起砂開裂現(xiàn)象，并做收光處理，所有鋪木地板區(qū)域的管路必須用彩線標識；
20、廚房，衛(wèi)生間水管改造僅在墻身布管，標準為地面完成面上方750px。不得在地面或在沉降池面架空布管，包括廚房、空調(diào)下水管道；
21、空調(diào)排水管道必須放入衛(wèi)生間存水彎上方，為了避免臭氣回旋；
22、給水管穿墻時必須地面完成面上方750px，避免滲水；
23、水電圖繪制每條線路都要有尺寸，用不同的顏色區(qū)分畫出，表明每種顏色的含義（含關盤）；
六、防水防潮項目
1、地面及墻面做防水前檢查原基底是否平整，有明顯凹凸及起砂嚴重的必須先找平后做防水；
2、沉降池內(nèi)陰角要倒半圓角且防水層不允許有開裂和涂刷不均勻現(xiàn)象，必須有一定光澤，閉水48小時，水位不得低于梁邊，無滲漏為合格；
3、墻身防潮要求涂刷高度不低于2.1米，十字交叉刷為2遍，地面防水需上墻750px，第一遍和第二遍防水涂刷間隔時間不低于6個小時，無砂眼、無開裂、無起皮為合格；
4、沉降池內(nèi)排水排污管接觸沉降池底面的，要用砂漿把管體包成駝峰狀并收光后做防水處理，未接觸底面的做好防水再安裝排水管排污管；
5、沉降池回填要用水泥、河沙、陶粒，比例為1:3:8并充分攪拌均勻（禁止填充垃圾及碎磚，禁止在沉降池攪拌），陶粒上方滿鋪鋼網(wǎng)（規(guī)格1*10*10）超過6平方的沉降池，交叉放置鋼筋，用1:3砂漿找平，找平層厚度不低于5公分，順地漏口方向找平，做斜坡處理；
6、廚衛(wèi)陽臺地漏管口鋸平至水泥砂漿找平面，再做防水處理；
7、廚衛(wèi)必須先鋪門檻石后做防水，門檻石與門洞縫隙用防水砂漿填實，干透后做閉水，48小時無滲漏為合格；
8、閉水試驗三次（1、原沉降池閉水；2、沉降池防水改造后；3、沉降池地面找平后）；
9、無沉降池的地面閉水水位不得低于門檻石完成面向下2mm位置；
10、廚衛(wèi)陽臺地面及沉降池閉水試驗必須經(jīng)物業(yè)、甲方、監(jiān)理三方驗收合格后方可鋪磚；
11、衛(wèi)生間沉降池在做防水前確定二次排水位是最低點；
七、泥水施工項目
1、貼磚順序：先貼門正對面，再貼左右兩側(cè)，最后門邊收口，墻磚與地磚接縫吊腳鋪磚（如需墻地磚對縫，則先貼地磚）；
2、空鼓率（單面墻體瓷磚空鼓率小于3%，單片瓷磚空鼓率小于10%為合格）廚衛(wèi)墻磚平整度、垂直度用2米靠尺檢查不超過2mm，磚與磚之間高低誤差不超過0.5mm；
3、廚衛(wèi)、陽臺地面無積水（廚衛(wèi)在一米內(nèi)坡度為12.5px-25px，陽臺坡度為20px-30px）；
4、墻磚地磚鋪貼前需檢查有無損壞（無明顯破損、崩牙為合格），釉面磚浸水兩小時以上，晾干表面水分后方可鋪貼，有紋路的磚需紋路朝向一致；
5、地面磚是否平整、合理（磚與磚四角高度誤差在0.5mm之內(nèi)，陽臺整體完成面不允許高于室內(nèi)地磚整體完成面）貼磚前先放樣排磚，避免門正中留磚縫；
6、墻面大理石必須用專業(yè)的工藝材料鋪貼，2米平整度誤差在2mm以內(nèi)；
7、加工磚或超過800mm*600mm的磚上墻必須用專業(yè)的瓷磚粘接劑進行鋪貼（基底必須鏟白灰后打毛區(qū)域不低于粘貼面積的70%），2米平整度誤差在2mm以內(nèi)；
8、墻面文化石鋪貼必須用專業(yè)粘接劑鋪貼；
9、馬賽克必須用薄粘法鋪貼；
10、所有墻磚水龍頭位置必須使用開孔器開孔；
11、廚衛(wèi)墻面頂磚用水泥油填實；
12、墻地磚填縫前清理縫內(nèi)顆粒雜物，待干后方可填縫；
13、所有門檻石必須采用濕貼法；
14、窗臺純白色大理石貼前先刷石材專用防潮油（白水泥防止反底）；
15、干掛大理石貼法：
（1）放樣；
（2）鋼架固定；
（3）大理石上下口開槽；
（4）固定五金件，打AB膠；
（5）檢查垂直點和平整度；
16、墻面貼斜磚時注意陰陽角對縫；
17、混凝土搭建注意事項：
（1）可以用C25或者C30的混凝土施工。以下是用碎石做粗骨料時一立方米混凝土的配比及材料用量，供參考；
C25的配合比：
水泥：砂；石：水=1：1.40：2.85：0.47（重量比）； 材料用量 （kg/m3）：水泥：415kg；砂子：583kg；石子：
